グリーンフロントが教える郡山土地選び！南向き・角地は本当に最善？

土地選びの都市伝説を検証！南向き・角地神話は本当に最善？家づくりを熟知したグリーンフロントに訊いた『失敗しない土地選び』

家を作るなら、誰だって「日当たり良好」の広い土地を選びたいもの。「坪数」や「学校に近い立地」にこだわる方も少なくありません。では、それは“あなたにとってベストな条件”でしょうか？一般的なイメージにとらわれず、自分にベストな土地を選ぶにはどうすればよいのか…？土地選びの専門家「グリーンフロント」さんに、arukuが不動産購入のポイントを取材してきました！

日当たり良好「南接道路」…は、ほんとにベター？

南側に建物が立たないため、日当たりが良いとされる「南面道路」の土地や「角地」。それは間違いでありませんがきちんと考えておきたいのは、南面道路の土地にも、デメリットはあるということ。間取りやコストにかかわってくるので、直接の「日当たり」をどれだけ重視するのか、優先順位をつけて考えましょう。

「最低○○坪」…は、ほんとに必要？

家族構成、仕事や趣味、車の台数などを考えれば、土地の面積は当然重要です。とはいえ、立地によりには建ぺい率が決まっているので、「土地面積」と建物に使える「建坪」は比例しません。土地が広ければ、将来にわたっての納税金額も変わります。なぜその広さが必要か、ライフプランを考えて検討しましょう。

「学校の近く」…は、本当に安心？

学区は大事な要素のひとつです。小学生期の通学の安全を考えるなら、学校との距離と同様に、通学環境への目配りも大事です。小学校には近いけれど、部活で遅くなる中学校が遠かったということもよくあります。また、学校の近くは、音の問題や友達関係への配慮が必要という声もあります。選定の際の優先順位を決めておきましょう。

家づくりはモデルハウスから…で、損しない？

家づくりを決めると、まずモデルハウスに行かれる方が少なくありません。イメージを広げ、家づくりを楽しむのは賛成ですが、間取りや資金計画が先行すると、どうしても土地選びが二の次になりがちです。でも実は、土地の状態・条件、土地の契約方法によって、総合的な予算は大きく変わります。どんな建物に住むかと同じくらい「どこに住むか」は大事です。より良い土地を選ぶために、不動産（土地と建物）のプロへの相談をお薦めします。

あなたにとってベストな土地は、人生プランで変わります。だからこそ、「信頼関係づくり」から土地選びをはじめませんか。

ここまでの記事を読んで、「じゃぁ、結局どんな土地がいいの？」と思われた方も多いでしょう。答えは、あなたのライフスタイルや価値観、人生プランによって違います。だからこそ、一般的なイメージにとらわれず、総合的な視点で考えることが必要と、岡田店長はおっしゃいます。

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「まずは、ライフスタイルや将来設計をお聞かせください。」

「家づくりのベースになる土地選びは、人生の一大事です。ご家族での話し合いを含めた十分な準備が必要です。よりよいご提案をするために、私は、経済状態やご家族の将来設計をお聞きします。何より大事なのは、腹を割って話をさせていただくこと。そこで私は、まず自分の履歴書をお渡しして、信頼関係をつくります。じっくりお話を聞いて、中には、『今は買い時ではないのではないでしょうか』とお話したケースもありました。
不動産企業というのは、土地の売買を仲介したり情報提供する業者である前に、国家資格で認定された土地と建物のプロです。家づくりをする時には、ぜひ早い段階でご相談ください。」

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※この記事は2016年7月に制作したものです。内容は取材時のものです。